Балкон в новостройке: что сделать после получения ключей

Ключи получены. За дверью комнаты лоджия с голым бетоном, алюминиевыми рамами застройщика и одинарным стеклом, а в углу у пола уже темнеет мокрое пятно. Хочется сразу всё переделать: тёплые окна, утеплитель, плитку, свет. Торопиться не стоит. Балкон в новостройке первые 1-2 года, а в кирпичном доме и 2-3 года, живёт вместе с домом, который садится и сохнет, и часть проблем видна только после первой зимы. Порядок здесь такой: приёмка с актом, потом решение по остеклению, потом скрытые работы и только в конце отделка.

Что проверить на балконе в новостройке при приёмке?

Всё, что потом не переделаешь своими силами, то есть остекление, отливы и примыкания к стенам. Створки должны открываться без рывков и прижиматься по всему периметру, стёкла целые, рамы без вмятин. Снаружи под рамами нужен отлив с заведёнными краями. Заметили недостаток - записывайте его в акт осмотра, потому что застройщик отвечает за остекление балконов и лоджий в гарантийный срок.

Пройдите по лоджии с телефоном и сфотографируйте каждую мелочь. Список короткий.

• Створки. Открыть и закрыть каждую, раздвижные прокатить до упора и посмотреть, доходят ли до защёлки.
• Стёкла. Трещины от кромки и сколы видно сбоку, на просвет.
• Примыкания. Щель между рамой и стеной, рамой и плитой сверху, открытая пена снаружи.
• Отлив. Есть ли он вообще, заведены ли края, не стоит ли вода на парапете.
• Плита и стяжка. Уклон от стены дома к краю, трещины, следы протечек на потолке от соседа сверху.
• Люк и лестница. Если они есть, люк должен открываться, а застраивать его шкафом или полом потом нельзя ни при каком ремонте.

Окна самой квартиры принимают по тем же правилам, но со своими болячками: слабый прижим, дешёвый уплотнитель, недоделанный шов. Что с ними делать до замены, рассказывает статья окна от застройщика. Про люк и межбалконную лестницу, которые нельзя заваривать и загромождать, подробно написано в статье пожарный люк на балконе.

Можно ли застеклить балкон в новостройке?

Можно, но по правилам дома. Остекление входит в архитектурный облик здания. Открытый балкон стеклят по образцу, который утвердил застройщик или управляющая компания, а заводское остекление меняют на такое же по виду. Другой цвет рам, другая раскладка стёкол или вынос за плоскость фасада меняют облик дома, и тогда вернуть как было могут потребовать. Проще всего ставить тёплую раму, которая повторяет рисунок, цвет и членение старой, тогда вопросов у соседей и управляющей компании почти не бывает.

Зачем вообще менять? Обычно из-за холода. Во многих новых домах застройщик ставит лёгкий алюминий с одинарным стеклом, который защищает от дождя и ветра, но тепла почти не держит, и за ним лоджия зимой промерзает, а стекло покрывается льдом. Для кладовки этого хватает. Для кабинета или детской нет. Тогда холодное остекление заменяют тёплым того же рисунка, а за ним утепляют пол, стены и потолок, и как идёт такая замена, рассказывает статья замена холодного остекления на тёплое.

Как узнать, что положено вашему дому, какие бумаги собирают и чем грозит самовольная конструкция, подробно разобрано в статье согласование остекления балкона. Там же объяснено, когда замена на такое же остекление обходится без согласования и почему тёплое с утеплением и выносом его требует. И ещё одно. Самостоятельная замена снимает с застройщика гарантию на заменённую часть, поэтому сначала стоит закрыть все претензии по акту.

Как утеплить балкон в новостройке?

После первой зимы и сплошным контуром за тёплым остеклением. Монолитный дом садится и сохнет 1-2 года, бетон отдаёт влагу, и зимой на холодной лоджии она оседает на стекле и плите. Закрыть мокрый бетон утеплителем в первый же месяц значит запереть эту воду в пироге. Зима покажет, где мокнет, где дует и куда течёт, и утепление сделают уже по этой карте.

Тёплый пирог на лоджии забирает 7-12 см с каждой стены, пола и потолка, и на узкой лоджии это заметно. Какие стены утеплять, чем и где остаются мостики холода, рассказывает статья утепление балкона изнутри. Если мокнут именно стёкла и углы, а утеплять пока рано, начните со статьи конденсат на лоджии: часть воды уходит, если просто закрыть дверь в комнату и наладить проветривание.

Как сделать гидроизоляцию и свет на балконе новостройки?

До утеплителя, и в таком порядке - сначала плита, потом кабель. Гидроизоляцию наносят на сухую плиту с заводом на стены не меньше чем на 200 мм от будущего пола, и угол между плитой и стеной проклеивают армирующей лентой. Кабель для света и розеток тянут отдельной линией от щита в гофре, пока стены открыты, и только потом закрывают всё утеплителем.

1. Плита

   Стяжку застройщика осматривают, трещины расшивают и заделывают. Гидроизоляцию заводят на стены и парапет, примыкание к стене дома проклеивают лентой. Чем её делают и почему всё решают примыкания у стен, рассказывает термин гидроизоляция балконной плиты.

2. Электрика

   От щита - отдельная линия с УЗО на 30 мА. Точки на глухой стене. От стекла подальше: там конденсат. Корпуса розеток не ниже IP44.

3. Примыкания рам

   Щели между рамой, стеной и плитой сверху заделывают до обшивки, пока к ним можно подобраться с обеих сторон.

4. Утепление и отделка

   Утеплитель, пароизоляция со стороны комнаты, обшивка. Розетки выводят через обшивку в оставленные места. Готово.

Удлинитель через приоткрытую створку решением не считается. Створка не прижмётся. Провод перетрётся о раму. Как посчитать нагрузку, где вести кабель и какой свет ставить, подробно разобрано в статье розетки и свет на балконе. Щели между заводской рамой и стенами в новостройках встречаются часто, и где их искать, рассказывает статья щели на балконе. Если же квартира досталась в старом доме, начинать придётся с плиты, и об этом статья балкон в хрущевке.