Почему нельзя просто вставить стеклопакеты в холодный профиль
Холодный алюминий - это профиль без терморазрыва: металл насквозь, и он промерзает сам по себе. Даже если в него физически встанет стеклопакет (обычно не встаёт - фальц рассчитан на стекло 4-5 мм), рама останется ледяной: конденсат и наледь просто переедут со стекла на металл. Поэтому меняется профиль целиком - на тёплый ПВХ или тёплый алюминий.
Как проходит замена по шагам
Вся работа занимает 2-4 дня и идёт в одном порядке независимо от дома: сначала выясняется, что можно по фасаду и что выдержит парапет, потом меняется профиль, и только после этого утепляется контур. Перестановка шагов местами - типичный источник переделок.
Обследование
Замерщик смотрит парапет, состояние плиты и фасадные требования дома. Здесь же решается, какой вес выдержит основание.
Демонтаж холодной системы
Старый алюминий снимается за несколько часов. Иногда родные направляющие фасадного остекления обязаны остаться - об этом ниже.
Монтаж тёплой системы
ПВХ или тёплый алюминий с двухкамерными пакетами встаёт на подготовленный парапет с полноценным монтажным швом.
Утепление контура
Парапет, боковые стены, потолок и пол утепляются, иначе новое остекление греет улицу. Отделка - в статье отделка балкона изнутри.
Главный подводный камень - фасад дома
В домах с единым витражным остеклением фасада менять его самовольно нельзя: это общее имущество дома, и внешний вид фасада защищён. Там работают два сценария: замена «в габаритах» с сохранением наружного вида и цвета профиля - её обычно согласуют, либо технология «стекло в стекло», когда тёплый контур собирается вторым рядом изнутри, не трогая фасад. Какой сценарий доступен - зависит от дома, и это выясняется до договора, а не после.
| Ситуация | Что можно |
|---|---|
| Обычный балкон со своим остеклением | замена без согласования в большинстве домов |
| Фасадное остекление новостройки | замена в цвет и габарит фасада - по согласованию |
| Единый витраж без права демонтажа | второй тёплый контур изнутри |
| Аварийный парапет | сначала усиление, потом любое остекление |
Стеклопакеты держат тепло, а бетонный парапет и плита - нет: через них уйдёт больше, чем сохранит остекление. Заказывать замену профиля без утепления контура имеет смысл только в одном случае - если утепление планируется следующим этапом. Что реально даёт тёплая лоджия и когда она окупается - в статье тёплое или холодное остекление балкона.
Что спросить у замерщика
Выдержит ли парапет вес тёплой системы с двухкамерными пакетами - это в разы тяжелее холодного алюминия. Требует ли дом согласования по фасаду. Куда денется вода: у тёплой системы свой отлив и дренаж. И как пройдёт стык нового остекления с боковыми стенами - там частое место продувания после переделок.
Когда таких проёмов в здании десятки, замену выстраивают очередью и начинают с обследования: порядок описан в статье про модернизацию остекления здания.
Источники
- ЖК РФ, ст. 36 - общее имущество многоквартирного дома (фасады).
- ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков.
- Практика ОкнаЛюкс по замене остекления лоджий: 20 лет, гарантия 5 лет.
Частые вопросы
Да. Это типовая работа. Холодный профиль демонтируется, на его место ставится тёплая система, контур лоджии утепляется. Обычно 2-4 дня.
Нет. Фальц холодного профиля рассчитан на стекло 4-5 мм, а главное - рама без терморазрыва промерзает сама, и конденсат переедет на металл.
В домах с единым фасадным остеклением - да: фасад общий. Замену «в габаритах и в цвет» обычно согласуют, либо собирают тёплый контур вторым рядом изнутри.
Проверить несущую способность и утеплить. Тёплая система с пакетами в разы тяжелее холодной, а без утепления парапета тепло уходит через него.
Демонтаж и монтаж - день-два, утепление и отделка - ещё столько же. Итого обычно 2-4 рабочих дня на типовую лоджию.
