Как понять, что это течь, а не конденсат
Смотрят на погоду и на место. Вода после ливня с ветром, лужа на подоконнике у самой рамы, разводы на откосе снизу - это протечка. Капли на стекле в морозное утро, мокрый нижний край стеклопакета, сухой подоконник - это конденсат, и разбираться надо с влажностью, а об этом отдельная статья.
Разница принципиальная. Конденсат разбирают в материале почему потеют пластиковые окна, а течь ищут снаружи и почти всегда в узле примыкания. Путать их дорого: от влажности лечат вентиляцией, а протечку - переделкой шва.
Где искать причину
Четыре места. Обходить их надо по порядку сверху вниз, а не наугад. Сначала смотрят отлив, потому что он отвечает за большую часть протечек. Потом дренажные прорези в раме, потом наружный откос. Пролив водой из шланга оставляют на конец: он подтверждает найденное, а не заменяет осмотр.
Осмотрите отлив снаружи
Отлив должен заходить под раму, а не примыкать к ней встык, иметь уклон от стены и капельник по передней кромке. Приподнятый край, отсутствие герметика по линии примыкания и загнутые вверх боковины - главная причина протечек.
Проверьте дренажные отверстия
В нижней части рамы снаружи есть прорези для отвода воды из фальца. Забились пылью или закрашены - вода накапливается внутри профиля и идёт в комнату. Прочищаются проволокой за минуту.
Посмотрите на наружный откос
Трещина по линии стыка откоса с рамой пропускает воду прямо в шов. Особенно на солнечной стороне, где штукатурка ходит от перепада температур.
Пролейте окно водой
Из шланга, снизу вверх, участками. Так находят точку входа: сначала льют на отлив, потом на стык откоса, потом на верх рамы. Помощник в комнате смотрит, откуда появилась вода.
Чем протечка по отливу отличается от протечки шва
Местом появления воды. Под отливом вода заходит в нижний узел, и лужа появляется у передней кромки подоконника. Через шов по периметру вода идёт по боковым или верхнему участку, и мокнет откос сбоку или сверху. Третий вариант - вода в самом профиле, тогда она вытекает из-под створки тонкой струйкой.
| Признак | Отлив | Шов | Дренаж |
|---|---|---|---|
| Где мокро | под подоконником | боковой или верхний откос | из-под створки |
| Когда | любой дождь | косой дождь с ветром | сильный ливень |
| Что делать | переделать примыкание | вскрыть и заполнить шов | прочистить прорези |
| Своими силами | нет | нет | да |
Намокшая монтажная пена теряет теплоизоляционные свойства безвозвратно и становится проводником. За одну зиму в таком узле вырастает плесень на откосах, а весной штукатурка отходит пластами. Течь чинят до холодов, а не «когда потеплеет».
Что можно сделать самому
Немного. Это стоит признать сразу. Прочистить дренажные отверстия и подтянуть герметик по видимому стыку отлива - вот и весь честный список. Остальное требует вскрытия узла: залить герметиком трещину поверх штукатурки означает запереть воду внутри стены, и через сезон отслоится уже больший кусок.
Особенно это касается верхних этажей и панельных домов, где вода может идти не из вашего окна вовсе, а по межпанельному шву выше. Проверить это удаётся только совместно с управляющей компанией. Похожая история с балконом разобрана в статье вода с соседского балкона.
Гарантия и кто платит
Это две разные гарантии. Протечка через узел примыкания относится к монтажным работам, а не к изделию. Гарантия на монтаж обычно отдельная от гарантии на конструкцию, и сроки у них разные. Соберите доказательства до звонка: фотографии в дождь, снимок отлива снаружи, дата. Дальше по порядку, описанному в статье брак окон: претензия и гарантия.
Гарантия кончилась. Тогда переделка узла считается обычной работой. Её делают в рамках монтажа окон: снимают отлив, вскрывают шов, ставят наружную гидроизоляционную ленту и возвращают отлив с правильным заходом под раму.
Источники
- ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»
- ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»
- ГОСТ 26602.2-99 «Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости»
- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
