Чем окно в подъезде отличается от квартирного
Тремя требованиями, которых в квартире нет. Первое - участие в удалении дыма при пожаре: в незадымляемых лестничных клетках открывающиеся элементы обязательны по нормам. Второе - стойкость к ударам: подъездное окно бьют мячом, ветром и просто из хулиганства. Третье - обслуживание: за окном в квартире следит хозяин, а за подъездным никто, поэтому фурнитуру берут с запасом ресурса.
Что говорят нормы про остекление лестниц
Требований четыре. Они задают конструкцию ещё до разговора о цене: открывающийся элемент на каждом этаже, естественное освещение по норме, безопасное стекло в зоне удара и ограждение там, где низкий подоконник. Ни одно из четырёх не обсуждается. Это не пожелание жильцов, а условие, при котором проект вообще примут.
| Требование | Что означает на практике |
|---|---|
| Открывающийся элемент на этаже | фрамуга или створка не меньше 1,2 м2 |
| Естественное освещение | площадь остекления по норме на этаж, глухая стена не подходит |
| Безопасное стекло | закалённое или триплекс в зоне удара |
| Ограждение при низком подоконнике | высота от пола до низа проёма меньше 1,2 м требует ограждения |
Отдельная тема - дома с системой дымоудаления. Там фрамуги подключают к автоматике, и открываются они электроприводом по сигналу, а не рукой жильца.
Какой профиль ставят в подъезд
Профилей три, и решает выбор сочетание бюджета с этажностью. Холодный алюминий берут для неотапливаемых лестниц, алюминий с терморазрывом - когда клетка отапливается, усиленный ПВХ - когда бюджет дома скромный, а проёмы небольшие. Поверх любого из трёх ложится антивандальная комплектация: это не отдельный профиль, а набор опций к нему.
Алюминий холодный
Для неотапливаемых лестниц и тамбуров: прочный, не боится ударов и ультрафиолета.
Алюминий с [терморазрывом](/slovar/termorazryv)
Когда лестничная клетка отапливается и на окнах иначе будет конденсат.
Усиленный ПВХ
Дешевле алюминия, но требует толстого армирования и подходит не для всех габаритов.
Антивандальная комплектация
Противовзломная фурнитура, стекло с плёнкой, ручки со съёмным ключом.
Кто платит за окна в подъезде
Платит дом. Собственники, через статью содержания жилья или через отдельный сбор. Порядок такой: инициативная группа или управляющая компания готовит смету, вопрос выносится на общее собрание, и при положительном решении работы включают в план. Если дом участвует в программе капитального ремонта, замена окон мест общего пользования может входить в её перечень.
Решение собрания с указанием источника финансирования и сметы. Без протокола управляющая компания не имеет права тратить средства дома, и работа зависает независимо от того, насколько плохи старые рамы.
Как выглядит типовой проект замены
Подъезд не закрывают целиком. Работы делят на этапы, чтобы жильцы всё это время ходили через свой вход. Сначала обследуют проёмы и составляют ведомость по этажам, потому что размеры в старом доме гуляют. Затем согласовывают решение по дымоудалению: какие фрамуги открываются, ручные они или с приводом. После этого меняют окна поэтажно, обычно с первого, и восстанавливают откосы.
Отдельно проверяют строительную готовность проёмов: в домах семидесятых годов подоконная часть часто разрушена, и без её восстановления новая конструкция встанет криво.
Что делают с первым этажом
Низ уязвимее всего. Первый этаж и цокольные окна защищают дополнительно, потому что именно они принимают на себя и мячи, и попытки проникновения в подвал. Рабочих решений три: стекло с защитной плёнкой, рольставни на приямках и распашные решётки там, где по нормам нужен аварийный выход. Глухая решётка на окне эвакуационного пути - нарушение, и это первое, что снимает пожарный инспектор.
Что делать с тамбуром и входной группой
Тамбур идёт следом. Тамбур логично менять одним проектом с лестничной клеткой: у него та же нагрузка и те же требования к безопасному стеклу, а конструктивно он ближе к входной группе из алюминия. В тамбуре важны две детали: доводчик с регулировкой усилия, чтобы дверь не хлопала, и порог, о который не спотыкаются с коляской.
Если подъезд отапливается, тамбур работает как тепловой шлюз, и экономить на нём бессмысленно: холодная дверь сводит на нет эффект от новых окон на этажах.
Сроки и организация работ
Сроки короткие. Замена окон в одном подъезде девятиэтажного дома занимает от трёх до семи рабочих дней в зависимости от числа проёмов. Жильцов предупреждают заранее: на время монтажа лестничная клетка становится стройплощадкой, и вход в подъезд ограничивают на несколько часов. Работы стараются вести в тёплый сезон, но алюминиевые конструкции монтируют и зимой, о чём подробно в статье монтаж окон зимой.
Источники
- СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
- СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности»
- Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 44, 158
- ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные. Общие технические условия»
