Что именно входит в демонтаж
Операций пять. Цена в смете при этом обычно стоит за весь блок целиком, без разбивки по пунктам. Сначала снимают створки и стеклопакеты, чтобы облегчить конструкцию и убрать риск пореза. Дальше режут или выламывают коробку, снимают старый подоконник и отлив, сбивают откосы до основания и очищают проём от остатков пены, гвоздей и штукатурки.
| Операция | Что происходит |
|---|---|
| Снятие створок | створки и пакеты вынимают, стекло убирают отдельно |
| Демонтаж коробки | распил по частям либо выламывание целиком |
| Подоконник и отлив | старые снимают, посадочное место зачищают |
| Откосы | сбивают до кладки, иначе новый узел ляжет на старый раствор |
| Очистка проёма | убирают пену, крепёж, пыль; проём готовят под грунтовку |
Чем щадящий демонтаж отличается от обычного
Направлением усилия. При силовом способе коробку выбивают наружу, и вместе с ней уходит край проёма: в панели скалывается бетон, в кирпиче вылетает четверть, в старом фонде осыпается штукатурка. При щадящем коробку сначала распиливают на части, ослабляют и вынимают внутрь, не нагружая кладку.
Разница в цене небольшая, а последствия разные. Восстановление разбитой четверти проёма и широких откосов стоит дороже, чем аккуратная работа с самого начала, и добавляет к сроку день или два.
Когда без щадящего способа не обойтись
Иногда выбора просто нет. В четырёх ситуациях силовой демонтаж почти гарантированно испортит проём, и переплата за аккуратность окупается в тот же день. Общее у них одно: рядом с рамой есть что-то дороже самого окна. Крошащаяся кладка, свежая отделка, венец сруба или соседское стекло двумя этажами ниже. Замерщик обычно видит это сразу и помечает в бланке.
Старый фонд и хрущёвка
Кладка на известковом растворе крошится от удара, окна в хрущёвке меняют только распилом.
Свежий ремонт
Готовые обои, плитка и натяжной потолок рядом с проёмом не переживут выламывания.
Деревянный дом
Коробка часто связана с обсадой, и грубый демонтаж тянет за собой венец.
Витражи и большие конструкции
Тяжёлая рама при выламывании становится опасной для монтажников и для стекла соседей снизу.
Куда девается мусор
Мусор считают отдельно. Строительный мусор от замены окон в обычный контейнер во дворе выбрасывать нельзя: это отходы ремонта, и управляющая компания вправе выставить счёт. Поэтому в договоре ищут два разных пункта. Первый - вынос из квартиры, второй - вывоз с территории. Бывает, что бригада выносит на площадку, а вывозит уже заказчик своими силами.
Три вопроса: входит ли вынос мусора в цену, входит ли вывоз, и кто отвечает за защиту пола и мебели. Плёнка на пол и на мебель стоит копейки, а отмывать бетонную пыль с ламината приходится долго.
Что происходит с проёмом после демонтажа
Момент удобный. Проём осматривают до установки новой рамы, и другого шанса заглянуть в стену уже не будет. Видно, есть ли трещины в перемычке, не рассыпается ли кладка по краям, был ли предыдущий монтаж выполнен по ГОСТ или на монтажной пене без крепежа. Осыпающиеся края подрезают и грунтуют, глубокие раковины заполняют раствором.
Если проём открыт, а погода портится, его закрывают плёнкой. В жилой квартире зимой окно снимают и ставят в один заход, поэтому демонтаж всех окон сразу - плохая идея: комната остынет за час.
Как подготовить квартиру к приезду бригады
Полчаса работы. Столько занимает подготовка, и она заметно ускоряет бригаду. Мебель отодвигают от окна на полтора метра или выносят из комнаты, шторы и карнизы снимают заранее, пол и радиатор накрывают плёнкой. Если в комнате натяжной потолок, о нём предупреждают отдельно: при демонтаже верхнего откоса полотно легко порезать, и монтажники подберут другой инструмент.
Отдельно решают вопрос с животными и детьми: открытый проём на высоте - это несколько часов без всякого ограждения. Практика простая: комнату закрывают, кошку переселяют, как советует и статья окна и домашние животные.
Сколько это стоит и как проверить работу
Строка в смете есть всегда. Демонтаж редко идёт отдельной строкой в рекламе, но в смете он есть всегда. Ориентир прост: если общая цена подозрительно ниже рынка, посмотрите, не вынесены ли демонтаж, вынос мусора и восстановление откосов за скобки. Разбор ценообразования - в статье сколько стоит пластиковое окно.
Приёмку удобно совмещать с общей проверкой монтажа по чек-листу из статьи приёмка окон после монтажа: чистый проём без остатков старой пены - один из её пунктов.
Источники
- ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам»
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
- Правила обращения с отходами строительства и ремонта, региональные нормативы
- ГОСТ 23166-2024 «Блоки оконные и балконные. Общие технические условия»
