Балкон - единственное помещение квартиры, которое держится на консольной плите и полностью открыто погоде. Нормативная нагрузка на балконную плиту - около 200 кг на квадратный метр вместе с людьми и мебелью, и этот вес надо держать в голове с первого дня. Поэтому ремонт здесь идёт снаружи внутрь: сначала плита и парапет, потом остекление, потом всё остальное. Кто начинает с картинки - вагонка под дерево, тёплый пол, кресло у окна, - часто заканчивает переделкой. Через год по новой обшивке идут пятна, пол холодный, а сосед снизу жалуется, что с его потолка сыплется бетон. Материалы тут ни при чём. Всё это ошибки порядка, и почти каждую из них можно было не допустить ещё до покупки первой панели.
С чего начать ремонт балкона?
С осмотра того, на чём всё держится. Плита, её край и нижняя сторона, парапет и места крепления к стене. Если бетон крошится, видна ржавая арматура или парапет шатается, отделку откладывают: сначала ремонт основания. Если основание в порядке, решают главное - тёплый будет балкон или холодный. Под это подбирают остекление, а потом и всю остальную работу, которую на сайте называют одной строкой: отделка балконов и лоджий.
Осматривают четыре места.
- Нижняя сторона плиты. Её видно с балкона снизу или с улицы. Отслоившийся бетон и рыжие полосы - признак ржавеющей арматуры.
- Край плиты. Сколы и трещины по торцу. Туда затекает вода и зимой разрывает бетон.
- Парапет. Шатается ли ограждение, не проржавели ли стойки у основания.
- Примыкание к стене. Щель между плитой и фасадом - путь воды в квартиру.
Кто ремонтирует балконную плиту?
Управляющая компания. Балконные плиты, как и межпанельные швы и кровля, относятся к общему имуществу дома и обслуживаются за счёт платы за содержание жилья. Собственник пишет заявку, добивается акта осмотра и включения работ в план. Самому долбить и заливать плиту нельзя: это несущая консоль, и её ремонт делают по проекту.
Утеплитель, стяжка и обшивка скрывают трещины, но не останавливают их. Ржавчина арматуры под отделкой продолжает рвать бетон, а заметят это снизу, когда кусок упадёт. Сначала чинят плиту, и только потом собирают на ней утеплённый пирог пола и стен.
Парапет - другое дело. Лёгкое металлическое ограждение или кирпичный экран в квартирах часто меняют сами собственники вместе с остеклением, и это входит в согласование балкона. Если ограждение слабое, под тёплое остекление его усиливают или меняют на кладку из лёгких блоков. Как устроен парапет лоджии и что на нём держится, рассказывает термин парапет лоджии.
В каком порядке делать ремонт балкона?
Снаружи внутрь и сверху вниз. Мокрые и пыльные работы - раньше чистых. Всё, что прячется в стены, - до утеплителя. Ошибка в порядке почти всегда означает разборку уже сделанного: провод, забытый под обшивкой, или окно, которое поставили на готовую отделку, потянут за собой переделку половины балкона.
Основание
Осмотр плиты и парапета, заявка в управляющую компанию, усиление ограждения. Без этого этапа всё остальное строится на песке.
Остекление
Окна ставят первыми из видимых работ, потому что отделка вокруг готовой рамы даёт чистые примыкания. Для последнего этажа вместе с окнами сразу решают крышу.
Гидроизоляция
Плиту гидроизолируют с заводом на стены, герметизируют примыкание к фасаду, закрывают щели у парапета.
Электрика
Кабель, розетки и свет прокладывают до утеплителя, в гофре и по правилам для влажных помещений.
Утепление
Стены, парапет, пол и потолок утепляют сплошным контуром, с пароизоляцией со стороны комнаты.
Отделка и мебель
Обшивка, пол, подоконник, шкафы и сушилка - в последнюю очередь, когда контур закрыт и сух.
По каждому этапу в разделе есть подробный разбор. Какое остекление выбрать, рассказывает статья тёплое или холодное остекление балкона. Электрику - статья розетки и свет на балконе. Утепление стен - статья утепление балкона изнутри, пол - статья пол на балконе. А выбор обшивки и то, сколько площади она съедает, - статья отделка балкона изнутри.
Сколько веса выдержит балкон после ремонта?
Около 200 кг на квадратный метр. Это нормативная сплошная нагрузка на балконную плиту по СП 20. Люди, мебель, цветы. Всё, что ремонт добавляет сверх проекта дома, ложится на тот же запас, и тяжёлая бетонная стяжка с плиткой съедает заметную его часть ещё до того, как на балкон вынесли хотя бы один стол. Поэтому на балконе стараются делать лёгкий пол на лагах и лёгкую обшивку, а тяжёлое оставляют квартире.
Самые тяжёлые решения на балконе - стяжка, керамогранит, кирпичная кладка парапета и шкафы с банками вдоль стены. Их не запрещают, но считают. Лоджия, которая опирается на стены с трёх сторон, держит нагрузку спокойнее, чем консольный балкон, но и там от стяжки в несколько сантиметров лучше отказаться в пользу лаг. Почему лаги выигрывают и какой шаг брать, подробно рассказывает статья о полах.
Когда лучше делать ремонт балкона?
Весной и летом. Проще всего. Остекление ставят круглый год, но мокрые работы - гидроизоляция, герметики, клеевые составы - требуют плюсовой температуры, а утеплитель и обшивка должны высохнуть до закрытия контура. Если начинать зимой, разумно поставить окна и сделать электрику, а мокрую часть перенести на тёплый сезон, чтобы не запечатать сырость под отделку.
По срокам ремонт растягивается из-за ожидания. Окна делают по размерам, и пока их изготавливают, остальные этапы стоят. Поэтому замер окон заказывают первым, а плиту и парапет чинят, пока окна в производстве.
Частые вопросы
С осмотра плиты и парапета: трещины, сколы по краю, ржавая арматура. Если основание в порядке, решают, тёплым или холодным будет балкон, и заказывают остекление.
Управляющая компания: балконные плиты относятся к общему имуществу дома. Собственник подаёт заявку и добивается акта осмотра.
Основание, остекление, гидроизоляция, электрика, утепление с пароизоляцией, отделка и пол, мебель. Всё, что прячется в стены, делают до утеплителя.
Можно, но она тяжёлая и съедает запас нагрузки на плиту около 200 кг на квадратный метр. Обычно выбирают лёгкий пол на лагах.
Окна и электрику - да. Мокрые работы с герметиками и клеями переносят на тёплый сезон, чтобы не закрыть сырость под отделкой.
